Loi Pinel : Outre-Mer

Avantages de l’investissement Outre-Mer en Loi Pinel

La loi Pinel Outre-Mer  s’adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans les DOM, les collectivités d’outre-mer (COM) et en Nouvelle-Calédonie (Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Mayotte, Saint-Barthélémy, Saint-Martin, Saint-Pierre et Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie fran- çaise, îles Wallis et Futuna), la réduction d’impôt est applicable dans des conditions identiques, sauf pour les points suivants :

  • le taux est fixé à 23 %, 29 % ou 32 %, selon que la durée de l’engagement de location est respectivement de six, neuf ou douze ans ;

loi pinel reduction d impot

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Ainsi, pour un investissement des 200 000 € , les réductions d’impôt sont les suivantes :

– 46 000 € sur 6 ans avec un taux de 23 %

– 58 000 € sur 9 ans avec un taux à 29 %

– 64 000 € sur 12 ans avec un taux de 32 %

Cette réduction d’impôt permet de réduire le prix de revient global du bien,  ainsi, l’investissement à 200 000 € ne coûte réellement que 154 000 € pour une durée de location de 6 ans.

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  • les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont spécifiques à ces départements ;
loi pinel plafond des loyers outre mer
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loi poinel plafond des ressources outre mer
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  • le niveau de performance énergétique globale tient compte des spécificités climatiques de ces départements. Les opérations réalisées à Mayotte ne sont pas soumises au respect d’un niveau de performance globale
  • le plafonnement global des avantages fiscaux en outre-mer est fixé 18 000 € au lieu des 10 000 € applicables pour les investissements réalisés en métropole (sauf pour le « Malraux »).

La réduction d’impôt s’avère importante, ce dispositif s’adapte bien à des professions libérales fortemen imposées souhaitant défiscaliser tout en créant un patrimoine supplémentaire dnas le cadre de la retraite.

Toutes les caractéristiques de la loi Pinel

Plus d’informations sur les obligations fiscales sur le site http://www.impot.gouv.fr/

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